實價登錄回歸買賣雙方自行共同申報~2020年7月1日實施

張貼日期：Jun 03, 2020 7:31:18 AM

實價登錄的申報原本是由仲介申報，如果沒有仲介則由代書申報，不動產經紀業或地政士如果沒有申報有罰款，申報不實也有罰款，對於急買急賣、親友間特殊交易、以及增建等情況，都需要如實登錄，責任重大。

從今年2020年7月1日起由買方與賣方雙方自行登錄(兩方都要登錄)，解決了這個困擾，因為只有權利人(買方)與義務人(賣方)才知道真實的交易價格、交易條件、產權情況，本來就應該由買賣雙方共同登錄才對。

很多人有誤會，以為實價登錄資訊很多是不實的，本次平均地權條例第47條第2項修法(108年7月1日修正，109年7月1日實施)已經可以確保買賣雙方應對實價登錄資訊負責，所以以後不可能再有造假的實價登錄資訊的情況。實價登錄造假未來甚至有被民眾檢舉的風險。

平均地權條例第47條第2項修法五大修正重點(2020年7月1日實施)：

內政部109年6月1日台內地字第1090119900號

1. 買賣案件申請所有權移轉登記時，原本只有權利人（賣方）須申報成交資訊，新法納入義務人（買方），要求買賣雙方都須申報登錄土地、建物成交實際資訊。

2. 地政士及不動產經紀業在買賣案件時，依新修正案將沒有申報義務。

3. 登錄時限，也從所有權移轉登記後30天內，改為申請所有權移轉登記時，就要檢附申請書進行申報。

4. 買賣雙方若未登錄、或登錄價格不實，可罰3萬元～15萬元罰鍰，按次處罰。

5. 登錄價格以外資訊不實者(急買急賣、親友間特殊交易、以及增建等情況)，可罰6000元～3萬元罰鍰。

這裡面最重要的是:以後實價登錄的備註欄應說明交易條件、產權情況，例如特殊付款條件或者是延後過戶等影響價格的情況，都應該要具體說明(第81-2條第3項直轄市、縣（市）主管機關應命其限期改正)，否則可能被處罰。