不動產遺產稅之規定為何?

張貼日期：Dec 21, 2014 6:41:48 AM

遺產有動產和不動產，前者包括存款、股票、現金或黃金珠寶等，不動產則為土地、地上物和房屋。若為中華民國公民一旦過世，海內外資產皆要課遺產稅；若非本國公民，也要課徵他在國內資產的遺產稅。

遺產稅的課稅基準，土地以公告現值，房屋以評定現值的價格為準。兩者的價格再加上動產的金額，即為遺產總額；遺產總額扣除免稅額及政府公告的13項扣除額，得出課稅遺產淨額。免稅額部分， 一般人為1200萬元，軍警公教人員執行業務死亡為2400萬元；扣除額部分，配偶、直系血親卑親屬、父母、身心障礙、扶養親屬、喪葬費等十三項均可扣除。

遺產稅為遺產淨額的10%，為了避免惡意脫產，過世前兩年內處分的資產，仍會被國稅局列入遺產總額。這當中排除掉每人每年220萬元贈與額度。故民眾在進行財產規劃時，不要忽略每年的220萬元免稅贈與額度。

近年房價高漲，市中心房價動輒千萬，但因公告土地現值和房屋評定現值，低於市價不少，故將動產拿去購買不動產，是許多人的節稅方法。以1000萬元為例，若全為現金，過世後，該1000萬元將全被列為遺產總額，但若購買1000萬元的房產，公告和評定現值會比1000萬元低(如500萬元)，可減少遺產稅金額。

繼承人應在6個月內，繳清遺產稅並完成繼承登記。考慮到不重複課稅，若過世的父親，其下部分資產是在五年內，透過繼承取得(如祖父給父親之遺產)，由於當時已繳過遺產稅，將不列入遺產淨額，若為6~9年，則依80%、60%、40%、20%的比例減免。國稅局僅負責收稅，完稅後的遺產處分，則回歸到民法的規定，看是依照法定或遺囑協定。國稅局開出完稅證明後，繼承人才能請地政機關開通房產權限，進行繼承登記。