請問自有農地興建農舍有何限制?農舍之移轉與設定抵押有何限制?

張貼日期：Oct 11, 2015 6:0:43 AM

茲依[農業發展條例]以及[農業用地興建農舍辦法]之規定，敘述如下:

一、農地興建農舍之限制如下:

• 依據[農業發展條例]，中華民國89年1月4日修正施行前取得農業用地，且無自用農舍而須興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定(如依都市計畫法第85條授權訂定之施行細則與自治法規、實行區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定)，申請興建農舍。

• 中華民國89年1月4日以後取得農業用地者，申請興建農舍限制如下:

  • 基本規定:89年1月4日以後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍

  • 申請人限制:應為農民

  • 申請人行為能力之限制:應年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者

  • 設籍限制:申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣市內

  • 土地取得及戶籍登記之時間限制:土地取得及戶籍登記均應滿兩年者。參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿兩年之限制

  • 無自用農舍之限制:

    • 申請人須無自用農舍

    • 申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，不在此限。

  • 農舍與土地權利人相同之限制:申請人(起造人)為該農業用地之所有人

  • 農地本身之限制([農業用地興建農舍辦法第2條，2015年9月4日修正]):

    • 農業用地應確供農業使用及屬未經申請興建農舍者

    • 該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展

    • 確供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展之認定，由申請人檢附依中央主管機關訂定之經營計畫書格式，載明該筆農業用地農業經營現況、農業用地整體配置及其他事項，送請直轄市、縣（市）主管機關審查

    • 直轄市、縣（市）主管機關為辦理第一項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組，審查前二項、第三條、第四條至第六條規定事項。

二、農舍移轉與設定抵押權之限制:

• 移轉之持有時間之限制:

  • 自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉

  • 但因繼承或法院拍賣而移轉者不在此限

• 屋地併同移轉與設定之限制:

  • 農舍應與其坐落農地併同移轉或併同設定抵押權