不得記載水、電、瓦斯管線費用需由買方另行負擔

張貼日期：Jan 31, 2020 3:54:47 AM

內政部109年1月13日台內地字第1080266793號函

主旨:有關部分建商，於成屋買賣契約書上記載水、電、瓦斯管線費用需由買方另行負擔之情形，已危害交易秩序，侵害消費者權益，請加強宣導及查處作業，請查照。

依據內政部109年1月13日台內地字第1080266793號函。

按不動產經紀業管理條例第4條第2款規定：「成屋：指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。」，成屋建造依規定有配置自來水、電力、天然瓦斯設備者，其興建過程中，當依該等設備圖說施工及埋設相關管線，俾取得建築使用執照，接通水、電、天然瓦斯。

次按成屋買賣定型化契約應記載事項第9點第1款規定：「...買賣標的物之水電費、瓦斯費等費用，在土地、建物交屋日前由賣方負責繳納，交屋後由買方繳納...」，此規範係以自來水、電力、瓦斯配管已接通為前提，故消費者於簽訂成屋買賣契約時，應已完成該等管線配置及接通，且交屋後即可供居住使用。

綜合前述規定，因水、電力、瓦斯管線是為成屋之一部分，故其總價款應已包含相關管線費用，不得再向買方另行收取。縱因（新）成屋係自預售屋階段開始銷售，其相關管線費用之收取，仍不應較預售屋買賣定型化契約應記載事項第13點規定之負擔方式更為不利於消費者之約定。

邇來發現部分建商（賣方）於銷售「成屋」時，將「成屋」部分項目(如：水、電、瓦斯管線)拆售，於成屋買賣契約書記載水、電、瓦斯管線費用由買方另行負擔之情形，消費者應於簽約前詳加確認買賣契約書記載水、電、瓦斯管線費用內容，以免侵害自身權益。