臺北市為何開徵豪宅稅？高級住宅如何認定？高級住宅房屋稅加價方式？

張貼日期：Feb 23, 2015 9:29:47 AM

• 以往由於高級住宅與一般房屋課稅之評價標準相同，高級住宅較鄰近一般房屋的房價貴很多，其稅負明顯偏低，為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力，同時防杜高所得者透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅，期使課稅更趨公平合理。

• 依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，酌參下列特徵，認定為高級住宅:

  • (一)獨棟建築

  • (二)外觀豪華

  • (三)地段絕佳

  • (四)景觀甚好

  • (五)每層戶少

  • (六)戶戶車位

  • (七)保全嚴密

  • (八)管理週全

• 高級住宅加價方式，是以該棟房屋之標準單價按所處街路之路段率加成核計，提高房屋評定現值，房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同而異。例如房屋所處路段率200%，房屋標準單價每平方公尺1萬元，依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元【(1萬/㎡×(1+200％)】，因標準單價提高2倍，高級住宅之房屋稅將增加2倍，為原來的3倍。