台北市房市交易量減少4.39% 住宅價格指數下降1.04%

張貼日期：Apr 08, 2019 8:36:15 AM

最近一期(107年12月)實價登錄交易件數979件，較11月減幅4.39%，交易總金額248.49億元，較11月減幅11.85%；住宅價格指數109.02，較11月下降1.04%；107年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31下降0.79%。

壹、12月實價登錄交易量較11月減少4.39%，交易總額減少11.85%

107年12月實價登錄量價動態，全市交易量共979件，較11月1,024件減少45件，減幅4.39%；較去年同期1,017件減少38件，減幅3.74%，較去年平均937件增加42件，增幅4.48%，較5年均值 1,183件減少204件，減幅17.24%。交易總金額為248.49億元，較11月281.88億元減少33.39億元，減幅11.85%；較去年同期325.66億元減少77.17億元，減幅23.70%，較去年平均248.24億元增加0.25億元，增幅0.10%，較5年均值327.33億元減少78.84億元，減幅24.09%。

貳、全市住宅價格轉跌，大樓回升公寓下跌

107年12月全市住宅價格指數109.02，較11月110.17下降1.04%，較去年同期107.78上升1.15%；標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.17萬元。

大樓住宅價格指數115.43，較11月115.21上升0.19%，較去年同期121.28下降4.82%；公寓住宅價格指數102.35，較11月104.86下降2.39%，較去年同期104.30下降1.87%。12月全市住宅價格月線、季線、半年線轉跌；大樓月線微漲，季線及半年線持續走低；公寓月線下跌，終止連2月上漲趨勢，季線、半年線漲幅減緩。

參、全市商辦租金微跌，主要路段租金續揚

107年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31微降0.79%，較去年同期(106年下期105.80)微降0.31%，標準租金單價1,467元/坪。主要路段商辦租金指數106.07，較上期105.53上升0.51%，較去年同期(106年下期101.67)上升4.33%，標準租金單價2,617元/坪。

觀察商辦租金指數趨勢，107年下期全市指數微幅走跌，標準租金單價下降至2年新低；主要路段指數連4期上升，標準租金單價以2,617元/坪創5年新高，近一年租金趨勢動能持續升溫。

台北市不動產交易量能萎縮，後市不看好，投資人應注意台北市住宅不動產的去化能力，目前具競爭力產品應以商辦、住辦、一樓住店為主流。

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