預告登記與禁止處分之登記有何不同?

張貼日期：Sep 22, 2015 9:36:59 AM

• 預告登記之意義:

• 預告登記係當事人間為確保某些權利，透過契約之制定，並向地政機關登記之行為，屬限制登記之一種。

• 預告登記係為保全以下之請求權:

  • 關於土地權利移轉或使其消滅之請求權

  • 土地權利內容或次序變更之請求權

  • 附條件或期限之請求權

• 預告登記之效力:

  • 處分之限制:預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

  • 排除之限制:預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。

• 禁止處分登記之意義

• 法院因一定之事由，基於職權，囑託登記機關將債務人之財產予以禁止處分，其種類包含:查封登記、假扣押登記、假處分登記、破產登記，其意義如下:

  • 查封登記:執行法院應債權人之請求，就強制執行之不動產，囑託登記機關限制該不動產處分所為之限制登記

  • 假扣押登記:債權人就金錢請求或得亦為金錢之請求，為保全其本身之權益，聲請法院對債務人之不動產予以暫行扣押，法院並囑託登記機關所為之登記。

  • 假處分登記:債權人就金錢請求以外之請求，為保全其本身之權益，聲請法院對債務人之不動產予以暫行限制處分，法院並囑託登記機關所為之登記。

  • 破產登記:債務人之財產不足以清償其債務者，法院對債務人之不動產予以凍結，並囑託登記機關所為之登記。

• 兩者之比較

• 相同點:

  • 登記之性質相同:限制登記的範疇

  • 規費收取的方式相同:免納登記規費

• 相異點:

  • 主體不同:預告登記由權利人提出；禁止處分由法院提出

  • 辦理方式不同:預告登記與一般登記方式相同；禁止處分由法院囑託

  • 是否立即辦理不同:預告登記於期限內完成即可；禁止處分收到通知優先辦理

  • 是否應審查不同:預告登記須經地政人員審查；禁止處分免審查程序

  • 效力不同:預告登記無法對抗法院之禁止處分登記；禁止處分登記後無法再行預告登記

  • 是否有委託人不同:預告登記得委託代理人送件；禁止處分由法院逕行處理

  • 性質不同:預告登記為權利人與義務人之契約；禁止處分為法院所進行的強制行為

  • 證明文件不同:預告登記應提出完備之文件；法院免提證明文件