甲向乙借款1000萬元，並將其所有之A地設定抵押權以為擔保，肆後乙死亡，甲藉故不依約清償該債務，試問乙之子丙，在未辦繼承登記之下，可否實行抵押權?

張貼日期：Sep 23, 2015 11:13:43 AM

茲依民法物權編之規定，敘述如下:

一、乙之子丙，未辦繼承登記下，可否實行抵押權:

(一)普通抵押權之意義:

稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉站有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

本案例甲即為債務人，亦是義務人；而乙則是抵押權人，亦為債權人。

嗣後乙死亡，則乙對甲之抵押權與債權，則由乙之子丙繼承。

(二)抵押權之實行方法

抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金優先受清償。

丙取得對甲之抵押權與債權，縱未辦竣繼承登記，仍得實行抵押權，拍賣A地，以為求償。

二、民法第759條所未非經登記不得處分之意涵:

(一)登記生效主義:

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。

(二)非經登記不得處分的意涵:

法條:[因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權]，此規定揭示:繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為之情形，於登記前即已取得物權。但是必須在登記後始得處分。

在本案雖然丙已經取得物權，但必須在辦竣繼承登記後，始得過戶。