請問以何種方式取得不動產所有權時應申報契稅?其申報期限以及納稅義務人為何?

張貼日期：Apr 25, 2015 6:8:30 AM

茲依契稅條例之規定，說明如下:

• 申報場合:

  • 買賣、承典、交換、贈與、分割、因占有而取得

  • 例外情形:在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。

• 申報期限與起算日之規定:

  • 期限規定:

    • 納稅義務人應於[契約成立]起三十日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。

  • 起算日規定:

    • 不動產移轉發生糾紛時:

      • 應以法院判決確定日為準

    • 向政府機關標購或領買公產時:

      • 以產權移轉證明書之日為準

    • 向法院標購拍賣之不動產時:

      • 以權利移轉證明書之日為準

    • 建造完成前移轉時:

      • 以核發使用執照之日起滿三十日內為申報起算日

  • 逾期處罰規定:

    • 不依規定期限申報者，每逾三日加徵應納稅額百分之一為[殆報金]，最高以應納稅額為限，但不得超過一萬五千元。

• 納稅義務人之規定如下:

  • 移轉原因為買賣:買受人申報繳納

  • 移轉原因為點權:應由典權人申報繳納，先點後賣者得以原納點權契稅額抵繳買賣契稅，但典權人與買受人同屬一人者為限

  • 移轉原因為交換:應由交換人估價立契，個就承受部分申報納稅

  • 移轉原因為贈與:應由受贈人估價立契，申報納稅。以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人估價立契，申報納稅。

  • 移轉原因為分割之規定:應由分割人估價立契，申報納稅。

  • 移轉原因為占有:應由占有不動產依法取得所有權人故價立契，申報納稅。