舉出三項禁止土地所有權移轉的規定，又，公設保留地的使用有何限制?

張貼日期：Sep 29, 2015 6:47:57 AM

茲依土地法、平均地權條例、土地徵收條例以及都市計畫法之規定，說明如下:

地盡其利、地盡其用、地利共享、避免荒廢、係民生主義對於土地運用之原則，原則上土地得以自由移轉，但針對某些情形，或土地之性質之緣故，難免需予以限制，以確保國計民生、政策之規行或當事人之權利，合先敘明。

舉出三項禁止土地所有權移轉之規定:

一、法院囑託登記之禁止土地所有權移轉:

(1) 土地或建物受法院囑託查封、假扣押、假處分、或破產登記後，未塗銷之前，禁止所有權移轉。

(2) 登記尚未完畢前，登記機關接獲法院查封、假扣押、假處分或破產登記之囑託時，應即改辦查封、假扣押、假處分或破產登記，並通知登記申請人。

二、重劃區選定後之禁止土地所有權移轉:

(1) 重劃地區選定後，直轄市或縣市政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止或限制左列事項:

• 土地移轉、分割、或設定負擔

• 建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形

(2) 禁止或限制之期間，不得超過一年六個月

(3) 公告禁止或限制事項，無須徵詢土地及建築改良物所有權人之意見。

三、禁止土地所有權移轉與外國人之規定:

下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人

(1) 林地

(2) 漁地

(3) 狩獵地

(4) 鹽地

(5) 礦地

(6) 水源地

(7) 要塞軍備區域及領域邊境之土地

四、都市計畫法對於公共設施保留地的限制如下:

• 指定使用目的之限制:

  • 依本法指定之公共設施保留地，不得為妨礙其指定目的之使用。但得繼續為原來之使用或妨礙目地較輕之使用。

• 臨時建築之規定:

  • 公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用。

  • 臨時建築之權利人，經地方政府通知開闢公共設施並限期拆除回復原狀時，應自行無條件查除；其不拆除者，予以強制拆除。