非都市土地編定為農業用地，或都市計畫編為農業區土地，如其上興建豪宅、經營民宿，是否課地價稅?

張貼日期：Mar 05, 2015 4:20:12 AM

• 土地法第一條開宗明義規定:土地稅分為地價稅、田賦及土地增值稅三種

• 土地增值稅系於土地移轉時徵收；地價稅及田賦系持有並運用土地產生收益而課徵

• 已規定地價的土地，除合於農業用地之規定，課徵田賦者外，應課徵地價稅；故農業用地或依都市計畫編為農業區之 土地，如於其上興建豪宅、或經營民宿，是否須課徵地價稅取決於是否符合農業用地之規定。

• 農業用地的意義如下:

  • 土地稅法所稱之農業用地，指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內之土地，依法供下列使用者:

  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者

  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地

  • 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

• 田賦停徵之規定:

  • 為調劑農業生產狀況或因應農業發展需要，行政院得決定停徵全部或部分田賦

  • 目前田賦全部停徵

• 本題之結論:

  • 農業用地或依都市計畫編為農業區之土地，如於其上興建豪宅、經營面宿等已不符農業用地之規定，故無法享用停徵田賦之優惠

  • 故應按我有權人在每一直轄市或縣市內之地價總額計徵地價稅，並徵收之。