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時代廣場地下室獨立出入口B1+B2~信義路五段~981坪~5.6億

張貼者:2014年12月10日 上午5:27游湘濃   [ 已更新 2015年5月11日 上午12:08 ]
  • 售金:56000萬
  • 格局:開放
  • 坪數:981坪
  • 樓層:B1+B2/12F
  • 屋齡:17年
  • 用途:店面
  • 型態/類型:電梯大樓/住宅
  • 車位:平面式車位
  • 社區:時代廣場
  • 地址:台北市信義區信義路五段
  • 路寬:前面30米,後面10米
  • 土地:120坪,準用第三種商業區
  • 生活機能:近象山捷運站、101大樓、華納威秀、新光三越百貨、信義計畫區豪宅區內
  • 特色說明:信義區捷運站口第三種商業區最大坪數地下室。
  • 地理位置:臨台北市信義路五段路旁之信義計畫區內,距捷運信義線象山站3號出口僅150公尺、距華納威秀影城約500公尺、101大樓及世貿約800公尺。四週豪宅林立,消費能力冠全國。
  • 建物現況:
    • B1建物權狀面積約為588.5坪,主建物之內容面積約380坪,無他項權利之設定。惟實際可使用之室內面積達500坪以上(依竣工平面圖所示緊鄰主建物之120餘坪機房及空調機房公設部分,僅能自主建物之室內進出,以及另一間空調機房,其性質上均為B1所專用之小公)。
    • B2建物權狀面積為392.5坪,無他項權利設定,主建物之室內面積固僅有約67坪,惟依竣工平面圖所示緊鄰主建物之空調機械室、消防專用水池(為建商增設之非安檢項目之消防設施)等公設部分,僅能自助建物之室內進出,性質上為B2所專用之小公。其他蒸氣室、烤箱、淋浴間等公設部分,原規劃為機車停車位。均係起造人擎碧建設公司於86年間委請宗邁建築師事務所於二次施工完成後,即在不動產買賣契約中與各買受人約定上開各項公設部分均為擎碧建設公司所有(專用),即已成為約定專用部分。故B2實際可使用之室內面積約為340坪。
    • B1及B2皆具單獨之人行及車道出入口,另有三部電梯,隱密性極佳。
    • B1層有2個坡道平面汽車停車位,B3及B4層另有30個坡道機械式停車位可供租用。
    • 大樓管理費係依權狀登載面積(含公設在內)每坪每月收取90元,另每個汽車停車位之每月管理費則為500元。
    • 土地面積約120坪,103年之公告現值為每平方公尺77萬4559元,其總市價即已逾5億元以上。B1之房地於民國93年之鑑價報告即已達2億8000餘萬元。
    • B1、B2之樓層高度各為5公尺及4.6公尺,原使用用途則分別記載為一般用品零售業及大樓遊憩設施。惟台北市政府於93年通盤檢討變更其土地使用分區為特定業務區,及信義計畫區之B11區。其土地及建築物使用組別容許表載明本地區建築物地下層允許使用組別比照地面層辦理。因此B1及B2可開設:醫療保健服務業、日常用品零售業、一般零售業甲乙組、飲食業、餐飲業、日常服務業、一般服務業、健身服務業、一般旅館業、國際觀光旅館業、娛樂服務業(此項目已放寬,不必另行繳納回饋金予台北市政府)。
    • 台北市政府在102年10月18日對於台北市信義計畫特區之B11(即本見特定業務區之土地)等區域作成第三次通盤檢討案,再度放寬其土地及建物之使用組別為比照商三用地辦理。區內係已101、華納威秀、新光百貨等商圈及知名大飯店、豪宅區為主,並無知名之KTV娛樂服務業。且本建物距捷運信義象山站3號出口僅約150公尺,實際可使用之面積亦高達近900坪,如設立KTV娛樂服務業,即可就近服務信義計畫特區內眾多之頂級消費客層,獲利可期。
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