房地產新聞

社子島拆遷住宅安置草案修正重點

張貼者:2019年7月4日 下午8:39游湘濃   [ 已更新 2019年7月4日 下午9:22 ]

    社子島區段徵收案,地主可以領回抵價地,但對於沒有土地的屋主,政府另外提供配售的優惠。    
    由於社子島的配售,目前是比照北投士林科技園區區段徵收案的規劃,採室內約30坪之單一坪型設計,惟詳細內容仍在規劃中。
    由於士林科技園區專案住宅是以成本價讓售,所以社子島的專案住宅也應該相同,由於低於市價。所以須將配售專案住宅的條件規定清楚。社子島居民拆遷戶住宅配售專宅條件如下:
1. 建物完成日期: 
    ①合法建築物 或
    ②83.12.31(含)以前已存在違建
2. 屋主資格: 
    ①建物所有權人/事實上處分權人 
    ②取消設籍居住條件
3. 增加配額資格: 
    ①共有人或三親等血親/二親等姻親
    ②107.06.26(含)以前設有戶籍,且持續設籍至拆遷公告日2個月前並有居住事實
    ③具獨立住宅單位(出入口得共用,另三.四合院及透天厝得共用廚房.廁所)
4. 總量管制: 
    以下三種計算方式的最低者:
    ①面積級距66平方公尺
    ②107.06.26(含)以前設有戶籍,且持續設籍至拆遷公告日2個月前並有居住事實之設籍總戶數
    獨立住宅單位總數(該戶原本要有廚房、廁所、獨立出入口及含一個以上相連的居室)
5. 移轉限制:
    取消移轉限制(已有所得稅與房
地合一稅之課徵機制)
6. 拆遷安置費用:
    每一個門牌90萬元
    (1人多門牌時必須是未獲配售之其他建築物才有補助)

原始出處:台北市地政局
洽游小姐 0968286881

發布日期:108-07-05

台北市房市交易量減少4.39% 住宅價格指數下降1.04%

張貼者:2019年4月8日 上午1:36游湘濃   [ 已更新 2019年4月8日 上午1:39 ]



  最近一期(107年12月)實價登錄交易件數979件,較11月減幅4.39%,交易總金額248.49億元,較11月減幅11.85%;住宅價格指數109.02,較11月下降1.04%;107年下期全市商辦租金指數105.47,較上期106.31下降0.79%。

壹、12月實價登錄交易量較11月減少4.39%,交易總額減少11.85%

   107年12月實價登錄量價動態,全市交易量共979件,較11月1,024件減少45件,減幅4.39%;較去年同期1,017件減少38件,減幅3.74%,較去年平均937件增加42件,增幅4.48%,較5年均值 1,183件減少204件,減幅17.24%。交易總金額為248.49億元,較11月281.88億元減少33.39億元,減幅11.85%;較去年同期325.66億元減少77.17億元,減幅23.70%,較去年平均248.24億元增加0.25億元,增幅0.10%,較5年均值327.33億元減少78.84億元,減幅24.09%。



貳、全市住宅價格轉跌,大樓回升公寓下跌

   107年12月全市住宅價格指數109.02,較11月110.17下降1.04%,較去年同期107.78上升1.15%;標準住宅總價1,364萬元,標準住宅單價每坪50.17萬元。

  大樓住宅價格指數115.43,較11月115.21上升0.19%,較去年同期121.28下降4.82%;公寓住宅價格指數102.35,較11月104.86下降2.39%,較去年同期104.30下降1.87%。12月全市住宅價格月線、季線、半年線轉跌;大樓月線微漲,季線及半年線持續走低;公寓月線下跌,終止連2月上漲趨勢,季線、半年線漲幅減緩。




參、全市商辦租金微跌,主要路段租金續揚

  107年下期全市商辦租金指數105.47,較上期106.31微降0.79%,較去年同期(106年下期105.80)微降0.31%,標準租金單價1,467元/坪。主要路段商辦租金指數106.07,較上期105.53上升0.51%,較去年同期(106年下期101.67)上升4.33%,標準租金單價2,617元/坪。

  觀察商辦租金指數趨勢,107年下期全市指數微幅走跌,標準租金單價下降至2年新低;主要路段指數連4期上升,標準租金單價以2,617元/坪創5年新高,近一年租金趨勢動能持續升溫。



台北市不動產交易量能萎縮,後市不看好,投資人應注意台北市住宅不動產的去化能力,目前具競爭力產品應以商辦、住辦、一樓住店為主流。

冒險房后游湘濃 0937-114-088

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