房地產新聞
不得記載水、電、瓦斯管線費用需由買方另行負擔
依據內政部109年1月13日台內地字第1080266793號函。 按不動產經紀業管理條例第4條第2款規定：「成屋：指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。」，成屋建造依規定有配置自來水、電力、天然瓦斯設備者，其興建過程中，當依該等設備圖說施工及埋設相關管線，俾取得建築使用執照，接通水、電、天然瓦斯。 次按成屋買賣定型化契約應記載事項第9點第1款規定：「...買賣標的物之水電費、瓦斯費等費用，在土地、建物交屋日前由賣方負責繳納，交屋後由買方繳納...」，此規範係以自來水、電力、瓦斯配管已接通為前提，故消費者於簽訂成屋買賣契約時，應已完成該等管線配置及接通，且交屋後即可供居住使用。 綜合前述規定，因水、電力、瓦斯管線是為成屋之一部分，故其總價款應已包含相關管線費用，不得再向買方另行收取。縱因（新）成屋係自預售屋階段開始銷售，其相關管線費用之收取，仍不應較預售屋買賣定型化契約應記載事項第13點規定之負擔方式更為不利於消費者之約定。 邇來發現部分建商（賣方）於銷售「成屋」時，將「成屋」部分項目(如：水、電、瓦斯管線)拆售，於成屋買賣契約書記載水、電、瓦斯管線費用由買方另行負擔之情形，消費者應於簽約前詳加確認買賣契約書記載水、電、瓦斯管線費用內容，以免侵害自身權益。 |
國有非公用基地將按新地價計收租金
配合各縣(市)於109年1月1日重新公告地價，國有非公用基地將按新地價計收租金 國產署表示，國有非公用基地租金，係依照行政院規定，按土地申報地價（公有土地之申報地價即公告地價）以租金率5﹪計收年租金。該署已在租約中與承租人約明，公告地價調整時，承租人應照調整之租金額自調整之月份起繳納租金。茲各縣(市)於109年1月1日重新公告地價，國有非公用基地須按新公告地價為基準計收租金，各出租單位(即該署所屬各分署、辦事處)將按新的公告地價為基準重新核算租金並通知各承租人。 國產署提醒，國有出租基地供承租人自用住宅使用者，租金優惠折扣數為5折，優惠面積上限為300平方公尺。另，國有出租基地供公共通行之騎樓使用範圍，亦享有5折租金優惠。承租人承租國有基地如符合上述租金優惠規定，而尚未申辦適用租金優惠者，請儘速向出租單位申請，以儘早享有折扣。 國產署進一步表示，該署已將本次國有出租基地租金調整事宜登載於報紙及網站公告相關訊息，民眾如有任何疑問，可逕洽該署所屬分署(辦事處)查詢。 新聞稿聯絡人：周科長富晨 聯絡電話：02-27718121#1221 |
營利事業申報房地合一交易所得要注意!
財政部高雄國稅局表示，營利事業自105年1月1日起，出售105年1月1日以後取得之房屋、土地或103年1月2日以後取得並持有2年以內房屋、土地，應依所得稅法第24條之5第1項規定，按出售房屋、土地交易所得額（下稱房地交易所得額），減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額申報課稅，餘額為負數者，以零計算；房地交易所得額為負數者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。 該局說明，有關依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，可參考因出售土地所產生之土地增值稅繳款書(或免稅證明書或不課徵證明書)上所載之土地漲價總數額申報。 該局表示，日前查核106年度營利事業所得稅結算申報案件時，發現轄內甲公司當年度申報出售房地交易所得額時，依法申報減除土地漲價總數額，但金額異常，經進一步發現甲公司是以本次出售土地之移轉現值直接減除前次土地之移轉現值後之金額填報，但因前次移轉現值未依土地稅法規定按物價指數調整，致所計算出之土地漲價總額產生高估情形，造成甲公司有虛列土地漲價總數額而致漏報課稅所得之情事。 該局進一步提醒，營利事業於申報房地交易所得額時應注意依規定申報，以免遭補稅處罰。 提供單位：前鎮稽徵所 聯絡人：簡有仁主任 聯絡電話：(07)7151101 撰稿人:鄧雅惠 聯絡電話：(07)7151511 分機6136 |
社子島拆遷住宅安置草案修正重點
社子島區段徵收案，地主可以領回抵價地，但對於沒有土地的屋主，政府另外提供配售的優惠。 由於社子島的配售，目前是比照北投士林科技園區區段徵收案的規劃，採室內約30坪之單一坪型設計，惟詳細內容仍在規劃中。 由於士林科技園區專案住宅是以成本價讓售，所以社子島的專案住宅也應該相同，由於低於市價。所以須將配售專案住宅的條件規定清楚。社子島居民拆遷戶住宅配售專宅條件如下: 1. 建物完成日期: ①合法建築物 或 ②83.12.31(含)以前已存在違建 2. 屋主資格: ①建物所有權人/事實上處分權人 ②取消設籍居住條件 3. 增加配額資格: ①共有人或三親等血親/二親等姻親 ②107.06.26(含)以前設有戶籍，且持續設籍至拆遷公告日2個月前並有居住事實 ③具獨立住宅單位(出入口得共用，另三.四合院及透天厝得共用廚房.廁所） 4. 總量管制: 以下三種計算方式的最低者: ①面積級距66平方公尺 ②107.06.26(含)以前設有戶籍，且持續設籍至拆遷公告日2個月前並有居住事實之設籍總戶數 ③獨立住宅單位總數(該戶原本要有廚房、廁所、獨立出入口及含一個以上相連的居室) 5. 移轉限制: 取消移轉限制(已有所得稅與房 地合一稅之課徵機制) 6. 拆遷安置費用: 每一個門牌90萬元 (1人多門牌時必須是未獲配售之其他建築物才有補助) 原始出處:台北市地政局 洽游小姐 0968286881 發布日期：108-07-05 |
台北市房市交易量減少4.39% 住宅價格指數下降1.04%
 發布機關：臺北市政府地政局 最近一期(107年12月)實價登錄交易件數979件，較11月減幅4.39%，交易總金額248.49億元，較11月減幅11.85%；住宅價格指數109.02，較11月下降1.04%；107年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31下降0.79%。 壹、12月實價登錄交易量較11月減少4.39%，交易總額減少11.85% 107年12月實價登錄量價動態，全市交易量共979件，較11月1,024件減少45件，減幅4.39%；較去年同期1,017件減少38件，減幅3.74%，較去年平均937件增加42件，增幅4.48%，較5年均值 1,183件減少204件，減幅17.24%。交易總金額為248.49億元，較11月281.88億元減少33.39億元，減幅11.85%；較去年同期325.66億元減少77.17億元，減幅23.70%，較去年平均248.24億元增加0.25億元，增幅0.10%，較5年均值327.33億元減少78.84億元，減幅24.09%。 貳、全市住宅價格轉跌，大樓回升公寓下跌 107年12月全市住宅價格指數109.02，較11月110.17下降1.04%，較去年同期107.78上升1.15%；標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.17萬元。 大樓住宅價格指數115.43，較11月115.21上升0.19%，較去年同期121.28下降4.82%；公寓住宅價格指數102.35，較11月104.86下降2.39%，較去年同期104.30下降1.87%。12月全市住宅價格月線、季線、半年線轉跌；大樓月線微漲，季線及半年線持續走低；公寓月線下跌，終止連2月上漲趨勢，季線、半年線漲幅減緩。  參、全市商辦租金微跌，主要路段租金續揚 107年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31微降0.79%，較去年同期(106年下期105.80)微降0.31%，標準租金單價1,467元/坪。主要路段商辦租金指數106.07，較上期105.53上升0.51%，較去年同期(106年下期101.67)上升4.33%，標準租金單價2,617元/坪。 觀察商辦租金指數趨勢，107年下期全市指數微幅走跌，標準租金單價下降至2年新低；主要路段指數連4期上升，標準租金單價以2,617元/坪創5年新高，近一年租金趨勢動能持續升溫。 |
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