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臺北市為何開徵豪宅稅?高級住宅如何認定?高級住宅房屋稅加價方式?

張貼者:2015年2月23日 上午1:29游湘濃
  • 以往由於高級住宅與一般房屋課稅之評價標準相同,高級住宅較鄰近一般房屋的房價貴很多,其稅負明顯偏低,為促進租稅負擔合理化,更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力,同時防杜高所得者透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅,期使課稅更趨公平合理。
  • 依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定,房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,用途為住宅,經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上,且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者,酌參下列特徵,認定為高級住宅:
    • (一)獨棟建築
    •  (二)外觀豪華
    •  (三)地段絕佳
    •  (四)景觀甚好
    • (五)每層戶少
    •  (六)戶戶車位
    •  (七)保全嚴密
    •  (八)管理週全
  • 高級住宅加價方式,是以該棟房屋之標準單價按所處街路之路段率加成核計,提高房屋評定現值,房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同而異。例如房屋所處路段率200%,房屋標準單價每平方公尺1萬元,依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元【(1萬/㎡×(1+200%)】,因標準單價提高2倍,高級住宅之房屋稅將增加2倍,為原來的3倍。
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