區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分應如何分擔其權利比利?又民法規定專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。請問在何種例外情況下，得不受其規定之限制?