地政士問答‎ > ‎

甲個人於民國103年10月買入一間店面，買入價格800萬元，買入時之移轉現值20萬元。嗣於民國105年5月賣出，賣出價格1500萬元，賣出之時移轉現值30萬元。103年10月至105年5月之物價指數105。試問甲應繳納多少土地增值稅及房地合一所得稅?

張貼者：2017年5月19日 上午1:44游湘濃   [ 已更新 2017年5月19日 上午1:48 ]
一、土地增值稅
1. 前次移轉現值: 20*105%=21
2. 本次移轉現值: 30
3. 土地漲價總數額: 30-21=9
4. 土地增值稅: 9*20%=1.8萬
二、房地合一所得稅:
1. 支付必要費用按成交價5%計。
2. 房地交易所得餘額: 1500-800-1500*5%-9=616
3. 房地合一所得稅: 616*35%=215.6萬
答:甲應繳納土地增值稅1.8萬，應繳納所得稅215.6萬元。
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